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深圳市福田区滨河大道5022号联合广场B楼14层、15层房地产

 

内容摘要:

深圳市福田区滨河大道5022号联合广场B楼14层、15层房地产是上海同达创业投资股份有限公司于2004年通过竞拍方式,经杭州上城区人民法院民事裁定取得的房产。现为了盘活公司资产,提高资产收益率,经董事会决议,在上海联合产权交易所以不低于评估值公开挂牌转让。我司于2013年10月接受上海同达创业投资股份有限公司委托,办理深圳市福田区滨河大道5022号联合广场B楼14层、15层房地产在上海联合产权交易所挂牌项目的前期咨询及场内交易等各环节相关手续,最终通过挂牌后协议转让的方式,由深圳市华盛裕五金制品有限公司和深圳市泰瑞鑫建筑材料有限公司成功受让,实现了企业盘活资产、国有资产保值增值的目的。

 

案例描述:

一、案例背景

出让方:上海同达创业投资股份有限公司成立于1991年7月27日,住所:浦东新区金新路58号2405-2411室,法定代表人:周立武,注册资本为人民币壹亿零柒佰零叁万叁仟伍佰元,公司类型:股份有限公司(上市),经营范围:高新技术产业投资,实业投资及资产管理,农业开发经营与国内贸易(除专项规定)。

标的方:福田区位于深圳经济特区的中部,东起红岭路,西至华侨城,北接龙华,南临深圳河,与香港新界、元朗个税相望。联合广场占地1.8万平方米,总建筑面积21.6万平方米,筒体结构,分为A座和B座,本标的位于B座“格兰德假日酒店”的14层、15层客房区,酒店拥有设备完善的各类客房,客房总数289件(套),所有客房均设有宽频上网借口。酒店雅仕阁餐厅可提供中西佳肴和自助晚餐,另有九间设备完善的贵宾厅房可开设小型宴会,同时有容纳240人的会议及160人用餐规模的宴会和会议。此外,酒店还设有大堂吧、住客专用酒廊、上午中心、健身室等综合配套设施。酒店开业时间2002年10月26日,新近装修时间2007年5月。14层的产权证号:深房地字第3000737522,使用年限:1992年7月28日至2042年7月27日,面积:1163.41平米,土地用途:商业、办公、酒店,建筑物及附着物用途:酒店。15层的产权证号:深房地字第3000737524,使用年限:1992年7月28日至2042年7月27日,面积:1177.08平米,土地用途:商业、办公、酒店,建筑物及附着物用途:酒店。

二、提供前期咨询策划,制作策划方案

1.各类文件的准备

我公司对物权转让的各环节、交易过程中可能出现的问题等情况与出让方进行了充分沟通,确保国有物权转让过程的合法合规。首先,在对挂牌前的前期资料准备的时候,排出时间表,从公司内部决策开始,列出每一时点需做的工作和需提供的材料,明确各方职责;其次,针对转让过程中可能出现的各种情况做出分析,帮助出让方了解政策,设置受让条件,包括保证金的数额、交付价款时限及其用途、合同签订时限、交易价款付款方式和时限等等。

2.分析项目重点难点,提供咨询意见

(1)通过与出让方的沟通,了解到此酒店已经对外出租,承租方为深圳市格兰德酒店有限公司,租赁面积2438.89平方米,租赁期限自2010年7月1日至2017年4月30日。根据出让方与承租方签订的《深圳市房屋租赁合同书》中写明:“本合同有效期内,甲方需转让租赁房屋的部门或全部产权的,应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后壹拾伍个工作日内给予甲方回复,乙方在同等条件下有优先购买权。”出让方通过顺丰速运向承租方递交了《关于联合广场B座14层、15层销售的征询函》,承租方未能在约定的时间内给予任何回复,本公司依据《深圳市房屋租赁合同书》的约定,视为承租方放弃了优先购买权,防止了不必要的纠纷。

(2)由于该项目是物权项目,信息发布公告期只有5个工作日,我司抓紧时间与其他经纪公司联系,积极寻找投资者。

三、初步核对出让方提供的资料,制作挂牌文件,网上申报、办理挂牌手续

我司为出让方提供本项目转让所需资料的明细清单,便于出让方准备资料;根据相关资料,制作相关文本文件;代为进行网上申报、办理挂牌手续;及时通过上海联合产权交易所交易平台公开发布相关信息。

四、信息发布的方式和渠道

我司按时将本次转让的信息录入了交易所的交易信息系统,即正式完成上市挂牌手续。此后登陆交易所网站可看到本次转让的详细信息,这为成功找到符合条件的受让方提供了必要前提。同时《上海证券报》上也刊登了本次转让的信息。多渠道信息披露、广泛征集买家、使其在短时间内得到更多投资者的关注。

五、通过挂牌后协议成交,确定最终受让人

此项目在挂牌期满后征集到1个意向受让方,通过协议转让在以3814.998700万元转让成功。

六、交易合同签订、价款结算

交易双方签订了产权交易合同,并在交易合同中将受让方需承担的一系列条件予以确认。使得出让方达到了预期目标,及时收回投资款,盘活了资产,并取得了增值收益。

 

 

 


 

    

 

 

 

 


 

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